中國(guó)轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)買房

勸你去泰國(guó)炒房的，不是蠢就是壞

為什么去泰國(guó)炒房的人都栽了?因?yàn)槿ズＭ獬捶浚瑥膩?lái)就不是一件簡(jiǎn)單的事，這其中存在的大量信息不對(duì)稱。

比如說(shuō)，有人說(shuō)說(shuō)泰國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，這真是騙鐵憨憨的說(shuō)法。泰國(guó)是明確規(guī)定，外國(guó)人不可以買帶地的房子，只能買公寓，而且每棟公寓外國(guó)人占比不可以超過(guò)50%。

此外，說(shuō)租金高只是表面上的租金，實(shí)際上真正能夠到你手上的租金并沒(méi)有這么多。

稅費(fèi)方面，泰國(guó)的房產(chǎn)交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金;

按照法律規(guī)定，泰國(guó)的公寓不能直接在網(wǎng)絡(luò)上直租，要通過(guò)中介，代理費(fèi)先來(lái)一刀;

物業(yè)費(fèi)。其實(shí)泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)真的非常貴，目前曼谷新樓的物業(yè)管理費(fèi)，一平方9-16元人民幣，50個(gè)平方的公寓，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)近萬(wàn)元。最重要的是，一旦物業(yè)公司出了問(wèn)題或者倒閉，那你投資的這間公寓，那就真的完?duì)僮恿恕?

所以綜合算下來(lái)，租售比并沒(méi)那么高，其實(shí)也就在3.5%-4.8%這樣。

那房屋的流通性呢?不好意思，泰國(guó)二手房的流通性，真沒(méi)你想的那么高。

首先泰國(guó)本地人對(duì)于購(gòu)房并不熱衷，而且泰國(guó)的人均收入并不高，比如曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，折合人民幣8000元。現(xiàn)在公寓房6萬(wàn)左右的均價(jià)，泰國(guó)人沒(méi)必要去買，還不如直接買地。

那二手房的流動(dòng)性，主要買家就是外國(guó)人了。目前在泰國(guó)炒房的人群，主要有印度、日本、臺(tái)灣、俄羅斯和中國(guó)人。

這就是一個(gè)擊鼓傳花的游戲了，最先一批來(lái)的是日本和臺(tái)灣人，然后是俄羅斯人，俄羅斯人被套牢后，中國(guó)第一批買家做了解放軍，而后第一批的又忽悠第二批的過(guò)來(lái)買。

2012-2016年是泰國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的階段，到了2017年已經(jīng)出現(xiàn)放緩和兩極分化的跡象。

而且現(xiàn)在泰國(guó)新房公寓市場(chǎng)的供應(yīng)量每年都在增多，市場(chǎng)的承接力其實(shí)并不是那么強(qiáng)。普通中低端住宅的需求量明顯放緩，像曼谷周邊素坤逸區(qū)每平方4萬(wàn)元左右，去年以來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回頭。

專門(mén)做海外房產(chǎn)的人講，現(xiàn)在泰國(guó)一套二手房要降價(jià)多少才能夠吸引買家的注意力呢?市場(chǎng)上普遍的看法是25%-40%。

所以現(xiàn)在又開(kāi)始有大V和媒體開(kāi)始鼓吹泰國(guó)炒房的時(shí)候，只想說(shuō)，這第三批被套牢的人是急著出手了吧?畢竟這個(gè)市場(chǎng)的水，不是“深”而是很“深”，而且大部分都是中國(guó)人忽悠中國(guó)人!

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