李嘉誠售大連地產 這塊土地是2011年12月以“和黃長實”的名義拿下的
今年上半年，長江實業集團有限公司(01113.HK，以下簡稱“長江實業”)向融創中國出售了大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目。
《中國經營報》記者從長江實業方面獲悉，這筆交易事項在半年前(2019年4月份)達成了協議出售，并在4個多月前(2019年6月份)簽約落實。
根據公開報道，這塊土地是2011年12月以“和黃長實”的名義拿下的，占地14.3萬平方米，價格是19億人民幣。后來李嘉誠重組旗下公司，這塊土地到了長實集團名下。
也就是說，這塊土地被“捂”了8年。長實發言人對外解釋說，項目發展周期長是因政府延遲交地。
據記者進一步獲悉，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的開發主體為“大連達連房地產開發有限公司”(以下簡稱“達連公司”)，其由香港企業“寶立發展有限公司”全資持有。
一位市場人士對記者分析，由于長江實業與融創中國均為香港聯交所上市公司，因此該項目出售大概率是通過境外股權轉讓完成了交割。
根據工商登記備案記錄，達連公司在今年9月下旬完成了董事成員及管理層的變更，融創中國華北區域集團的幾名高管全數替換了長江實業相關人士。
長江實業方面向記者透露，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的轉讓價款約40多億港元，但不足47億港元。
據悉，李嘉誠家族當時控制的和記黃埔有限公司在2011年12月初通過公開出讓的方式，取得了該項目地塊的開發權益，成交價格為19億元。
記者查詢得知，至2018年底，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目仍是長江實業儲備的發展物業，并持有該項目的全部開發權益。
根據早前的規劃文件，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目原為大連港集團有限公司黑嘴子港區，主要從事木材、鋼材等散雜貨運輸和水產品經營。
其中，地塊上原有的大連水產品交易市場曾經是大連市最大的海鮮批發市場，被稱為“東北第一漁市”。但拆遷完成后，以凈地的方式移交給開發企業。
該宗地塊的用地性質原為工業用地，已經調整為居住用地。地塊規劃總用地面積14.29萬平方米，總建筑面積為72.58萬平方米，其中計容建筑面積50.5萬平方米，地上規劃建設住宅、公寓、寫字樓及酒店等業態。
其中，規劃建設住宅建筑面積3.15萬平方米、公寓建筑面積3萬平方米、辦公部分建筑面積7.53萬平方米、商業建筑面積4.66萬平方米等。
根據大連市發改委早在2014年底對該項目的備案批復，項目總投資約為43億元，計劃在2015年動工，建設周期為5年。
另據大連市政府在該項目地塊出讓時的要求，項目建成后須引進至少一家世界500強企業在大連設立的區域總部，并有一家五星級酒店。
長江實業持有大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目至今年上半年對外轉讓，已近8年時間。
而過去近8年時間里，該項目動工時間一拖再拖。作為重點建設項目，當地政府最早試圖在2014年推動項目動工開發。不過，遲至2015年底，項目才完成了所有手續審批，開始施工建設。
長江實業方面則向記者表示，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的開發周期之所以被拉長，主要是因為當地政府當年延遲交地。
但該公司方面沒有透露政府延遲交地的具體原因。
“目前，大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目開發建設的部分樓棟主體已經接近封頂。”長江實業方面稱。
長江實業方面也沒有進一步透露公司轉讓大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的具體原因。
但是該公司方面表示，過去10年間，長江實業在中國內地的物業銷售收入平均每年約280億港元，目前公司在中國內地的20多個城市仍然擁有50多個房地產開發項目，預計2019年度的物業銷售規模與過去10年的平均水平相當。
融創中國方面對這筆交易事項則不予置評。
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