第二次降準(zhǔn)今落地 2019年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)正式落地，對樓市有什么影響?

2019年9月16日央行全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此外，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

樓市方面，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次降準(zhǔn)，符合預(yù)期，對于房地產(chǎn)行業(yè)也釋放積極信號。他表示，今年下半年對于房地產(chǎn)市場的判斷總體是以悲觀為主，包括LPR政策，實(shí)際上最后的結(jié)論也會(huì)認(rèn)為房貸利率只會(huì)上升不會(huì)下調(diào)。但此次降準(zhǔn)說明了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)比過去的去杠桿更加重要，而房地產(chǎn)業(yè)本身也會(huì)繼續(xù)扮演穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角色。

嚴(yán)躍進(jìn)還稱，降準(zhǔn)后，對于銀行的流動(dòng)性有較大支持，同時(shí)也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價(jià)機(jī)制，所以部分城市基點(diǎn)或有所上調(diào)，但相對來說，銀行更有意愿積極放貸，這對樓市的貸款也是利好。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。但在當(dāng)下針對樓市政策收緊的情況下，利好有限。

“降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，對于購房者來說，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場有望平穩(wěn)。”張大偉如是說。

總體分析來看，因?yàn)橹暗腖PR政策等，使房地產(chǎn)行業(yè)受到限制，而降準(zhǔn)無疑對房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)起到積極的作用，因此雙方的相互作用，我國的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)有較大的波動(dòng)。

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